양도소득세 계산기
양도차익
0원
장기보유특별공제
0원
양도소득금액
0원
기본공제
250만원
과세표준
0원
산출세액
0원
예상 양도소득세
0원
사용설명서
1. 입력항목 안내
- 양도가액: 부동산을 매도한 가격 (매도가격)
- 취득가액: 부동산을 매입한 가격 (매입가격)
- 취득비용: 매입 시 발생한 비용 (중개수수료, 등록세, 취득세 등)
- 양도비용: 매도 시 발생한 비용 (중개수수료, 인지세 등)
- 보유기간: 부동산을 소유한 기간
- 부동산 유형: 주거용, 사업용, 토지 구분
2. 계산과정 설명
- 양도차익 = 양도가액 – 취득가액 – 취득비용 – 양도비용
- 장기보유특별공제: 3년 이상 보유시 적용 (3년 10%, 4년 12%, 5년 14%, 6년 이상 16%)
- 양도소득금액 = 양도차익 – 장기보유특별공제
- 과세표준 = 양도소득금액 – 기본공제(250만원)
- 최종세액 = 산출세액 + 지방소득세(10%)
3. 세율구간
- 1,400만원 이하: 6%
- 1,400만원 초과 ~ 5,000만원 이하: 15%
- 5,000만원 초과 ~ 8,800만원 이하: 24%
- 8,800만원 초과 ~ 1억 5,000만원 이하: 35%
- 1억 5,000만원 초과 ~ 3억원 이하: 38%
- 3억원 초과: 42%
4. 주의사항
- 본 계산기는 간략화된 계산방식으로 실제 세액과 차이가 날 수 있습니다
- 거주기간, 1세대1주택 특례, 재건축 등 특별공제는 반영되지 않습니다
- 정확한 세액은 세무사 또는 관할 세무서에 문의하시기 바랍니다
- 세법 개정에 따라 계산방식이 변경될 수 있습니다